Preciso contratar advogado para alugar um imóvel?

Vai alugar um imóvel?

Pense duas vezes antes de baixar um modelo pronto da internet! Às vezes por falta de conhecimento e a negligência em algumas cláusulas tornam o contrato vulnerável, podendo causas prejuízos imensuráveis ao proprietário do imóvel.

Um contrato mal elaborado já gera dor de cabeça, imagina quando você que não tem conhecimento resolve fazer.

Portanto, listei abaixo os principais problemas que geram atritos na relação entre proprietários e inquilinos.

1- Discussão sobre reajuste do aluguel

O proprietário tem o direito de ajustar o valor do aluguel anualmente. Ocorre que, se não houver contrato ou se for mal elaborado sem apontamento do índice corretamente, dificilmente o inquilino aceitará ter o contrato reajustado para pagar mais.

2- Responsabilidades sobre obras a serem feitas no imóvel

Proprietários e inquilinos tem responsabilidades e cabem aos dois zelar pelo imóvel. Do seu lado o proprietário deve manter a estrutura do imóvel em perfeitas condições, problemas da parte elétrica ou hidráulica, esgoto, telhado ou imperfeições pré-existentes são de sua responsabilidade.

Por outro lado a manutenção é do inquilino, este precisa manter o imóvel como recebeu, se a pintura ficar ruim, precisa pintar, reformas e benfeitorias só com autorização do proprietário.

Portanto, todas essas obrigações devem estar especificadas no contrato para que não hajam dúvidas sobre as responsabilidades de cada um.

3- Pagamento de taxas condominiais e IPTU

O condomínio e IPTU são de responsabilidade do imóvel e por vezes fica a cargo do inquilino pagar, caso haja falta de pagamento o condomínio pode cobrar as dívidas através de uma ação judicial.

A ausência de indicação acerca dos encargos ao qual o inquilino será responsável causa atritos e problemas futuros na hora da cobrança dos valores devidos.

5- Ação de despejo

Em caso de desinteresse na locação, seja por inadimplência, seja pelo encerramento do contrato sem devolução do imóvel, o proprietário terá de contratar um advogado especialista para tomar as medidas cabíveis para reaver o imóvel e/ou valores em aberto.

Sendo assim, SEMPRE contrate um advogado especialista em Imobiliário!

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